Agrandir plus, construire moins
Les transformations devraient être facilitées: le canton de Zurich veut encourager la construction sur le bâti existant grâce à une révision de la loi offrant plus de sécurité juridique aux maîtres d’ouvrage.
Transformer, surélever ou agrandir: une solution souvent plus durable. Toutefois, beaucoup de propriétaires préfèrent démolir et reconstruire. C’est une question de volonté, mais aussi de droit de la construction et de l’aménagement du territoire, qui entrave souvent les transformations ou les rend juridiquement impossible.
Le canton de Zurich souhaite donc faciliter l’agrandissement du bâti. Fin septembre 2025, il a soumis à consultation une révision partielle de la loi sur l’aménagement du territoire et les constructions. L’objectif est de simplifier l’agrandissement de constructions existantes et d’offrir plus de sécurité juridique aux maîtres d’ouvrage. «Aujourd’hui, démolir un bâtiment est bien plus simple que de l’agrandir», résume Martin Neukom, directeur des travaux publics du canton.
Mettre en place des incitations appropriées
La révision marque un changement d’orientation, une simplification. Les nouvelles dispositions permettraient de s’écarter dans une certaine mesure des prescriptions en vigueur en matière de distances à la limite, de hauteur des bâtiments et de nombre d’étages. Elles ne s’appliqueraient aux immeubles résidentiels que si des unités d’habitation supplémentaires sont ajoutées. Il est ainsi possible d’encourager la densification immobilière sans sacrifier le bâti.
Selon Martin Neukom, agrandir présente de nets avantages: «Nous réduisons les émissions de CO₂ et les déchets issus de la construction et augmentons les chances d’obtenir un logement abordable, car les loyers liés aux agrandissements enregistrent souvent une hausse moins importante que ceux liés aux nouvelles constructions.» De plus, le projet de simplification pour les installations solaires et les monte-rampe d’escalier prévoit la l’abandon des hauteurs minimales des locaux et d’autre régulations, une étape importante pour faciliter la conversion des immeubles de bureaux en logements.
