«Les maîtres d’ouvrage doivent aussi assumer leurs responsabilités»
Le conflit au Moyen-Orient entraîne une hausse des prix des matériaux et de l’énergie, ce qui se répercute sur les tarifs de la construction. Comment répartir les risques entre le maître d’ouvrage et l’entrepreneur?
Cette situation ne date pas d’hier: au cours des six dernières années, la construction a déjà subi deux phases de renchérissement. Durant la crise du Covid-19, tandis que les chantiers sont restés opérationnels pour soutenir l’économie suisse, les responsables ont dû prendre des mesures sanitaires qui ont eu un certain coût. La guerre en Ukraine a elle aussi fait grimper le prix des matériaux de construction. Aujourd’hui, le conflit au Moyen-Orient entraîne une hausse constante des prix dans notre branche. Martin Munz, président de la Communauté d’intérêts des maîtres d’ouvrage professionnels privés (CIMP), un regroupement d’entreprises suisses et internationales renommées dont les investissements et réalisations font autorité dans le domaine de la construction et de l’immobilier, souligne: «À la CIMP, nous sommes dépendants de tous les entrepreneurs et fournisseurs du secteur de la construction. Il nous tient donc particulièrement à cœur d’entretenir des relations de confiance avec eux. Les maîtres d’ouvrage doivent aussi assumer leurs responsabilités.» Il convient dans tous les cas d’examiner au cas par cas comment et à quelles conditions tarifaires un contrat a été conclu. «Chaque cas doit être évalué individuellement, notamment pour déterminer s’il y a effectivement des coûts supplémentaires justifiés», estime Munz. En outre, les entreprises regroupées au sein du CIMP auraient souvent tendance à conclure des contrats avec des entrepreneurs généraux, et auraient donc peu d’influence et de visibilité sur les contrats que ces derniers signent avec les sous-traitants.
«Nous devons maintenant surveiller l’évolution de la situation mondiale et son impact sur le prix des matériaux», prévient Munz, «les situations exceptionnelles imposent aux acteurs de se réunir et d’élaborer ensemble des solutions satisfaisantes pour tous.»
En savoir plus sur le renchérissement (exclusif pour les membres de la SSE)
Martin Munz
Martin Munz a pris les rênes du domaine «Development & Construction» de Credit Suisse en 2016 et a également siégé à la direction du Real Estate Asset Management de la banque jusqu’à son intégration au sein d’UBS. À ce titre, il a assumé la responsabilité d’un important volume annuel de nouvelles constructions et de transformations, et a géré avec son équipe des projets de développement de grande envergure. Dessinateur en bâtiment, architecte et ingénieur en économie, Martin Munz est actif depuis plus de 30 ans auprès des maîtres d’ouvrages institutionnels. Depuis plusieurs années, il fait partie du comité de la CIMP, Communauté d’intérêts des maîtres d’ouvrage professionnels privés, qui représente un volume de placement immobilier de plus de 280 milliards et en occupe la présidence depuis 2025.
