Densification vers l’intérieur: potentiel inexploité
Zürich Altstetten with several residential buildings. In the background the Uetliberrg hill. The wide angle image was captured during summer season.
Selon les calculs de la Société Suisse des Entrepreneurs (SSE) et de la radio-télévision suisse (RTS), la construction de nouveaux logements n’implique pas nécessairement l’utilisation de plus d’espace.
D’après la SSE, surélever d’un étage tous les immeubles résidentiels de Suisse permettrait de créer 744 000 nouveaux logements. Ce chiffre demeure très théorique, car des obstacles juridiques et techniques, comme la statique du bâtiment, pourraient parfois entraver la surélévation. Le calcul démontre toutefois le potentiel considérable de cette mesure. La RTS s’est même demandé quelle serait la taille des villes suisses dans pareil cas. Résultat: si Zurich avait la même densité démographique que Genève, la population actuelle occuperait 38,2% de la surface totale de la ville, contre 50% actuellement. Dans d’autres villes, la différence est encore plus marquée: si Saint-Gall avait la même densité que Genève, la population actuelle serait regroupée sur une surface construite n’occupant que 15,4% de la superficie. Les différences sont encore plus importantes lorsque les villes suisses sont comparées à des villes étrangères. La surface construite de Saint-Gall ne couvrirait ainsi que 9,6% de sa superficie si la ville était aussi dense que Paris, et seulement 7% avec Manhattan pour référence.
Dans seulement 35 des 170 villes suisses, la moitié des logements datent de moins de 40 ans. La plupart des biens immobiliers remontent donc à une époque durant laquelle les surfaces étaient moins bien exploitées. La densification offre donc un grand potentiel.
Cependant, personne ne semble réellement vouloir la promouvoir. Le Réseau place économique suisse déplore que le nouveau Projet de territoire Suisse 2050 n’apporte pas de réponses satisfaisantes au développement intérieur. Un communiqué de presse mentionne même un échec de la densification. «Partie intégrante du développement intérieur, la densification est un échec et elle est loin d’être sur la bonne voie», affirme Remo Daguati, président du Réseau place économique suisse. «Les prix des surfaces habitables et de travail vont exploser si les responsables de l’aménagement du territoire ne proposent pas rapidement des solutions.»
